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概要：智能建筑在中国走到了十几个春秋。业内人士对智能建筑的了解有浑沌逐步南北明晰，建筑智能化市场也从浑沌开始南北有序，政府涉及部门对建筑智能化市场的监督的力度也在大大地强化。专家认为，我国早已沦为全球仅次于的智能化市场。

面临可观、恐慌、超高利润的智能建筑市场，建设各方的注意力早已不仅在智能建筑的内部和概念的了解和深化，而且是更加推崇如何合理地展开建设这一实质性的问题。据工程学的观点，规范而且科学的建设过程应当还包括八个方面。关键词：智能建筑要素1.客观、独立国家的需求分析是智能建筑建设的首要前提理解客户的市场需求是有效地展开智能建筑建设的首要前提。

国内智能建筑建设的设计工作中，许多设计院的工程师总是在等业主获取设计任务书，期望按照业主任务书的登录范围展开智能化设计。这种作法是合乎国内现行的工程程序的，但其缺失也很显著，结果往往是业主无法精确的获取适当的资料从而导致工作的无法展开。一种操作性很强的方法不应是，设计院根据建筑物的性质、规模、定位和客户的财力等因素，融合自己的工程经验，为业主获取适当的建筑智能化市场需求方案。

方案递交给业主后，由业主的组织专家展开市场需求方案的评审，评审通过后的方案就可以沦为设计的依据，也就是业主的设计市场需求书。无论是国内还是国外，在合理的工程实践中构架里，顾问（或设计）的角色与城建商（或集成商）的角色一定是分离的。道理很非常简单，设计者具备工程方案主导能力，并依据设备技术发展改动设计。

如果方案的主导者（改动者）于方案的实施者分离，两者就可以相互约束，工程的质量和耗资就有确保。如果设计和施工由同一家公司已完成，就有可能引发方案偏向乙方和在工程实行中产生偏向乙方的工程更改。

有经验的业内人士都确切，工程更改是工程预算失控的最主要原因。另外，每个系统集成商都有既定的合作伙伴（即其所代理产品的供应商），他所获取的方案不可避免地更容易产生不客观的偏向，从而很难产生不利于客户的需求分析。

所以，完全相同公司展开设计和施工，无法获得符合国情的合理方案，更容易导致浪费。作为独立国家的专业工程师，应当做设计有主见。业主获取的市场需求无法指出是意味著准确的；忽略，一般情况下，业主获取的市场需求往往偏向于求全、求高。

专业工程师应当多做精细的较为和交流，与业主商议确认最后的自由选择方案。作为业主，不应更加多考虑到简单上的拒绝，而不要在技术细节上给与设计师过于多的容许。却是，完全相同的目标可以有有所不同的实行手段，目标才是客户确实必须关心的。2.缜密、合理的方案设计是智能建筑建设的关键方案设计必需以需求分析派要依据，必需针对建筑物的明确拒绝做出合乎该建筑物的方案。

设计必需多元化和个性化，有所不同地域、有所不同性质、有所不同规模的建筑不有可能有唯一的解决方案。目前有些公司获取的方案是千篇一律、一成不变的，每个工程都一样；方案书实际早已在储存在电脑中的几十页纸，所以十天半个月内才可揭晓的方案不有可能适合于有所不同建筑物的实际拒绝。现实中，设计初期业内以至建筑师基本不考虑到或很少考虑到智能系统的拒绝，甚至在结构主体早已竣工的条件下去考虑到建筑物的智能系统拒绝。

如此格局，当然不能引向一系列的不合理结果。在建筑物本体的方案设计中，建筑师和专业工程师就应当开始紧密配合，除了在竖井、层高、垫层和吊顶等方面的局部调整展开微观因应以外，还必需在建筑布局、建筑形式、建筑内容等方面的全面调整展开微观因应以外，还必需在建筑布局、建筑形式、建筑内容等方面的全面调整展开宏观因应。

比如说，把主配线架放到靠近大多数工作站的房间，无论布线系统本身的设计如何极致，整个设计都是不合理的。因此，建筑师和各专业工程师有所不同专业工程师和工程师之间都必需密切地因应，才有可能建构出有极致的智能建筑作品。

如果必须在建筑微观和宏观上展开高速或者必须有所不同工种之间展开因应，假设建筑师和工程师、有所不同专业的工程师分别来自有所不同的公司，实践证明其因应是十分艰难的。所以，建设部专门发文，拒绝主体设计单位对智能建筑系统的设计总体负责管理。所谓总体负责管理，只不过就是设计总承包的概念。

业主、设计、监理、施工等建设各方都应当认识到，总体设计是整个工程建设的龙头，马虎不得。以客户市场需求为依据，按照实际市场需求展开构建是一种稳健的、准确的智能建筑设计技术思想。作为设计人员，应当认识到：技术最后是为用户服务的，而无法让用户屈服于技术。

一个好的设计应当使用户沦为技术的主人而不是技术的奴隶。例如中国早已转入老龄化社会，老年人更加多。如果在专门为老人获取的住宅中设置一些必须繁琐操作者才能已完成适当功能的设备，对老人就十分不方便而构建没法。

因此为技术而技术的技术平等主义的观点是错误的。这一点应当沦为能干的专业工程师的适当素质。在设计中应当注意到，工程上5%的偏差和改动是容许的。设计工程师无法因为要歼灭5%的容许偏差而不合理地提升95%的性能，特别是在是在有所不同性能之间价格相差悬殊的时候。

明确的工程应当具体分析，例如在工作人数比较平稳的政府办公场所，无论科技发展的速度如何，电话应用于在很长一段时间内是会消失的。假设在一个2000人的办公环境里；如果人手一台电话，那么2000门电话就客观存在。如果使用水平饱和状态布线方案，那么将有2000根5类以上的线缆用作语音应用于，这就是总体设计上的犯规。为了5%的灵活性，壮烈牺牲95%的耗资，无论如何计算出来都是不合理的。

3.全面的系统设计是智能建筑建设的基础一般情况下，方案设计由设计公司已完成后，必须的组织涉及的专家或由政府部门展开评审。审评过程与建筑主体的方案审评大致相同。批准后的方案具备一定的严肃性和权威性。

建设的任何一方无法给定地对方案展开根本性改动。系统设计在方案审核后展开，是方案设计的更进一步深化和细化过程。

一般不应与建筑主体的初步设计和施工图设计同步进行。但是由于建筑智能化系统的特殊性，建筑主体设计单位不有可能按习惯施工图的深度绘制出有详尽的建筑智能化系统的施工图。

不能绘制出有介于现行初步设计和施工图之间的技术设计图纸，可称作系统设计施工图。系统设计施工图已基本已完成各种系统的主要技术指标、系统解决方案、管线路由、电源供应、系统短路等主要构件的设计，也必需已完成与建筑主体专业和其他设备专业的因应工作。原始的、全面的系统设计图作为日后的招标、投资工作、优化设计等的必须。4.优化设计是智能建筑建设的合理化手段智能建筑系统的较慢发展使得系统设计与系统实施的时间差导致系统设计的不合理因素大大增加。

所以，系统的集成商在投标时和中标后，必需根据总体设计方获取的系统设计施工图和招标文件，在符合适当拒绝的前提下，融合技术的发展和自身产品的特点，对系统设计展开优化和调整，得出结论合乎标书拒绝的既先进设备又最经济的方案，在合乎技术规格书拒绝的前提下按低价者得的原则评价。中标后的系统集成商不应在总体设计方的指导下，根据系统设计施工图和明确的产品自行或委托设计方再展开优化设计，并经总体设计方统一后报业主批准后实行。优化后的设计方案既要维持系统的先进性、实用性、开放性，又要优化配备并尽量的增加业主的投资成本。

技术经济性不应是优化设计首要考虑到的问题。建筑智能化系统与建筑物的关系十分紧密，系统集成商必需对建筑物功能本身有充份的解读，才有可能作出合乎该建筑实际情况的具体实施优化方案；必需对加装工艺有非常丰富的经验，才能合乎国家标准，才能通过质监部门的竣工验收；必需掌控掌控、通讯、计算机等主要的技术和产品性能，才能超过二次构建的目的。这三个必需是杰出的一次构建的必要条件。一般的计算机软件集成商、一般的计算机网络集成商、一般的子系统供应商，是不具备这些条件的。

由这些厂商承建商的系统就有可能导致缺少互动性、缺少集中性、缺少统一性、人为界面劣等缺失导致系统的反复设置。5.深化设计是智能建筑建设的实行指南产品加装方式、接线方式、电源供应方式等明确工艺有所不同，所以设计方不有可能在产品确认之前绘制出有详尽的施工图。在优化设计已完成后，不应由系统集成商或有实力的设计院根据优化设计资料和中标产品的技术资料已完成传统意义的详尽施工图。详尽施工图不应经总体设计方证实批准后。

证实后的详尽施工图具备具体的设计责任和强制性的工作效力。任何人无法随意对施工图展开改动和更改。6.规范的加装调试是智能建筑建设的有力确保智能建筑的发展是以往技术的累积，以往建设经验溶解体现在合理的施工管理方法和缜密的施工规范上。

智能建筑的施工过程必需遵从现行的规范和规定，必需有有效地的监管。批准后的详尽施工图具备法定的指导意义，无法随便改动。此时的系统集成商等同于传统意义的施工单位，施工单位的天职就是按图施工，任何施工中的更改必需经总体设计方证实，否则就更容易发生于原批准后标准相符的质量问题。智能建筑的建设不应充份推崇软件的应用于和研发。

流水生产线的推广应用和人力资源的费用日益增长，使得软件的投资在一定程度有可能大于或等于硬件设备的投放，特别是在是国外的产品。实践中，有些业主在出售设备时就只出售主体设备，忽视监控设备，更加忽视对设备展开管理和二次开发的软件。二这些软件的合理应用于，更加能充分发挥设备的整体最佳性能。

在智能建筑的建设和管理上，我们无法罪类似于卖电脑当打印机或卖电脑当游戏机的错误。二要在设计上、实行中、管理上将设备物尽其用，让业主的投资落到实处。系统调试时，集成商提供机电设备厂家获取的软件和硬件条件后，就可以的组织撰写涉及的模块驱动程序。

该驱动程序应当让其他程序合法调用而不必须对明确设备有详尽的理解。比如，通过驱动程序可以加载系统的温湿度而不必须考虑到温湿度用何种方式展开测量；通过驱动程序可以掌控机组的运转而不必须考虑到从哪能个路径展开掌控，等等。

只有这样才能沦为二次构建创造条件。有了驱动程序之后，就可以按照软件工程技术的规范来的组织撰写用户界面语言。当所有的一次集成系统设备加装完、调试顺利、递交完善的标准化系统模块硬件、符合要求的系统模块软件编成已完成，此时一次构建就已完成了。7.全面的客户培训是智能建筑建设的适当手段由于智能建筑的高速发展，设备及技术改版的速度迅速。

不有可能拒绝管理公司员工不经过培训就能娴熟的操作系统。所以必需在系统完工前后，系统集成商必需对业主的有关管理操作者人员展开全面的培训工作。8.及时坦诚的售后服务是智能建筑建设充分发挥效益的确保售后服务还包括维修、修理、改建和系统升级等内容。

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